Local commercial et habitation à rénover

Description

À vendre – Local commercial avec potentiel d'habitationSitué dans un secteur calme et facilement accessible, ce local commercial de 53 m² offre une belle surface exploitable, avec une profondeur intéressante et une petite cuisine à aménager selon vos besoins.Le bien est en bon état général avec un DPE en C et un GES en B, ce qui en fait un espace déjà performant énergétiquement.Il dispose également d'une cave de 24 m², idéale pour du stockage ou des aménagements complémentaires.À l'étage, un appartement est à rénover 2 pièces. Il peut convenir pour un logement de fonction. La toiture est à refaire partiellement, mais le potentiel est bien présent.Le grenier peut être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, permettant d'optimiser encore davantage la surface habitable.Un bien rare offrant de multiples possibilités : local professionnel, commerce, investissement mixte ou résidence principale si vous transformez le local en salon et cuisine. Ainsi, le salon du premier étage pourrait devenir une première chambre.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 666.00 et 666.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Mélanie JANVOIEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910912047