Maison à vendre Champigny-sur-Marne

Description

À deux pas du Fort de Champigny-sur-Marne, il existe une maison qui ne se contente pas d'offrir des murs et un toit. Elle propose une véritable organisation de vieDerrière sa façade discrète, cette maison familiale d'environ 150 m² habitables déploie ses espaces sur trois niveaux, avec une performance énergétique rare pour le secteur (DPE B / GES A), grâce notamment à ses deux pompes à chaleur réversiblesTout commence au niveau principal. Une entrée vous accueille, puis le regard est naturellement attiré par la vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte dialogue avec le séjour et la salle à manger, formant un espace convivial pensé pour les moments partagés. Une cheminée au bois apporte cette touche chaleureuse qui transforme les soirées d'hiver. De grandes ouvertures prolongent la pièce vers un véritable privilège : un jardin privatif d'environ 200 m², plat, intime et propice aussi bien aux repas d'été qu'aux jeux d'enfants. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, le coin nuit offre un environnement paisible avec deux chambres confortables, ainsi qu'une suite principale bénéficiant d'un dressing dédié de 12 m². Une salle d'eau et un second WC assurent un confort quotidien parfaitement adapté à la vie de famille.Mais la maison cache un atout rare qui change tout : en rez-de-jardin, totalement indépendant avec son propre accès, se trouve un appartement T2 bis d'environ 45 m². Cet espace comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres lumineuses dont une en enfilade, chacune disposant d'une fenêtre et d'un accès direct au jardin par de larges ouvertures, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Un lieu idéal pour accueillir un adolescent en quête d'indépendance, exercer une activité libérale, recevoir des proches ou encore générer un revenu locatif estimé aux alentours de 700 € par mois.La maison a bénéficié de rénovations importantes : toiture refaite, double vitrage, volets roulants intégrés à chaque fenêtre, équipements énergétiques performants, garantissant une consommation maîtrisée et un confort toute l'année.L'environnement achève de séduire : commerces de proximité, lignes de bus et RER accessibles rapidement pour faciliter le quotidien.Une maison qui sait conjuguer espace, autonomie, rentabilité et qualité de vie.Une visite virtuelle est disponible sur demande.Astuce déco : pour vous aider à projeter tout le potentiel de ces volumes, certaines photos ont été réalisées en home staging virtuel. Les pièces sont identiques en réalité (mêmes surfaces, mêmes murs), seule une décoration numérique a été ajoutée pour inspirer votre aménagement.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Guillaume THUILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511008104