Maison de ville

Description

Maison Mitoyenne 1 côté - WEELODGE CENTERDécouvrez votre havre de paix moderne et spacieuxA MEZIDON CANON Commune normande du Pays d'Auge avec son passé historique et ses châteaux du XVIIIe à 25 km Cabourg, Houlgate et des plages de la Côte Fleurie, 26 km de Caen, de Lisieux, proche de Cambremer, Saint-Pierre sur Dives et 220 km de Paris par l'A 13.Imaginez-vous dans une maison mitoyenne d'un côté, construite en 1980 et entièrement rénovée en 2011, offrant un équilibre parfait entre charme d'antan et confort moderne.Avec une surface habitable de 103 m² et une surface au sol de 167 m², cette propriété de 3 niveaux est un véritable bijou.Cette charmante maison en pleine propriété de 7 pièces dont 4 chambres, mitoyenne d'un côté sur un terrain clos d'environ 430 m2, se situe dans une impasse résidentielle très calme sans nuisance proche du centre-ville avec ses commerces de proximité, des écoles, son cabinet de santé, ses pharmacies.La particularité de cette maison est l'aménagement du sous-sol équipé de fenêtres qui permet une surface habitable totale de 167 m2 (loi carrez de 103 m2).Le Rez-de-chaussée comprend :- Un vaste séjour de 47 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois, vous accueille chaleureusement.- Une cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, équipée avec de nombreux placards de 16 m2.- Une grande buanderie, bien organisée et équipée de 5,5 m2.- Un WC de 0,8 m2.A l'étage le pallier dessert 3 chambres et une salle de bains :- Ces trois chambres spacieuses et confortables de 12, 10 et 9 m2 sont équipées de placards et vous offrent un espace de vie intime et reposant.- Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo et WC de 7 m2.et un WC supplémentaire assurent un confort optimal.Le sous-sol d'une surface totale de 68 m2 est aménagé en espace de vie supplémentaire de type studio, il comprend :- Une très grande chambre équipée d'une bibliothèque de 30 m2.- Un cabinet de toilette équipé d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et WC de 2,5 m2.- Un bureauLes assainissements sont assurés par une évacuation « tout à l'égout »Le chauffage est assuré par un puissant poêle à pelet et des convecteursLe diagnostic énergétique est classé en D.La dernière taxe foncière était de 1 250 €En conclusion :Cette maison est très bien agencée avec des matériaux et prestations de bonne qualité, aucun travaux n'est à prévoir, Elle peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, vu le nombre de chambres et son sous-sol aménagé à l'anglaise il est possible d'y exercer une activité de gîte, très demandée dans cette région touristique.Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 103975393045398 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.Les honoraires d'un montant de 10 000 € TTC la charge de l'acquéreur sont inclusHonoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exp...