EXCLUSIVITE WEELODGE

Description

EXCLUSIVITÉ WEELODGEMaison avec fort potentiel à Aulnoy-lez-Valenciennes (Vieil Aulnoy)Idéalement située au calme , cette maison d'environ 97m² habitables séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.Édifiée sur une parcelle de 460 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Elle se compose de :Un séjour Une cuisine indépendante avec coin salonDeux chambresUn espace bureau / dressingUne salle de bainUn WCUne extension de type vérandaUn grenier aménageable permettant d'augmenter significativement la surface habitableUn petit garage pour moto, vélo et stockageExtérieurs :Vous profiterez d'un agréable jardin en surplomb, avec dépendances (atelier, poulailler…), idéal pour les amateurs d'espace et de nature.Caractéristiques techniques :DPE : FChauffage au fioul Menuiseries mixtes (double vitrage et simple vitrage bois)Tout à l'égoutLes + du bien :Secteur recherchéProximité de l'université et des commodités Fort potentiel d'évolutionIdéal résidence principale ou investissementDes travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un bien à votre image qui répondra à vos projets.À visiter sans tarder !Infos et visites: Emilie Caniez 06.63.41.46.23https://www.weelodge.fr/ecard/emilie-caniezHonoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Emilie CANIEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888906484