SUPERBE MAISON FAMILIALE

Description

**CONDÉCOURT – Aux portes du Château de Villette**EXCEPTIONNELLE propriété dans un environnement VERDOYANT possédant sur Parc privée de 3572m2.À seulement quelques minutes de Cergy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 160 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré, offrant un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, au calme absolu. Quand vous avez de la place pour que votre cheval puisse être libre de ces mouvements au sein même de votre parcelle privée, cela n'a pas de prix non?Située à proximité immédiate du prestigieux Château de Villette, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les terres du château, classées et inconstructibles, garantissant un panorama préservé pour les années à venir.La maison se compose de :Une belle entrée.Un vaste salon séjour lumineux avec cheminée centrale donnant sur votre jardinUne cuisine indépendante (possible us)Quatre chambres.Deux salles d'eau.Deux WC.Le tout complété par un sous-sol total aménagé de plus de 75 m², comprenant notamment :une grande cave à vin d'environ 20 m²,un espace bureau,une buanderie,plusieurs espaces de rangement,un accès intérieur et extérieur indépendant.À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une grande terrasse de plus de 60 m², exposée sur le parc arboré, véritable prolongement naturel de la pièce de vie.Le terrain, entièrement plat, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrain de loisirs ou encore la création d'un parking privé pouvant accueillir une dizaine de véhicules.Les amoureux de nature apprécieront les nombreux arbres d'essences variées, les bois accessibles à pied ainsi que les promenades le long de l'Aubette.Les atouts :Environnement exceptionnel.Vue dégagée sur des terrains protégés.Aucune mitoyenneté.Faible taxe foncière.Nombreuses possibilités d'évolution.Côté pratique :2 minutes des commerces (Lidl, Carrefour, Auchan, McDonald's…).7 minutes de la gare de Meulan–Hardricourt (Transilien J vers Paris Saint-Lazare).Environ 10 minutes de Cergy Préfecture et de son pôle universitaire.Accès rapide à l'A15 et aux principaux axes routiers.Petites Ecoles sur place et collège de VIGNY à proximité par 'BUS collège'Une propriété idéale pour une famille recherchant un environnement verdoyant et préservé, ou pour un acquéreur souhaitant profiter d'un grand terrain dans un secteur particulièrement recherché.Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Fabien DEJEANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 014 050