Demeure d'exception de 260m2 sur 1ha de terrain

Description

Win Win Immobilier vous propose cette demeure d'exception de 260 m² édifiée sur une parcelle de 9616m² – Maison de maître avec piscine et dépendance aménagée.Découvrez cette propriété unique offrant une surface totale de 260 m², idéale pour une grande famille ou un projet mêlant vie privée et activité professionnelle. Parfaitement adaptée pour une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, la maison génère actuellement un beau chiffre d'affaires via le réseau Gîtes de France.'La Maison Principale (220 m²) : Spacieuse et lumineuse, elle se compose de 7 pièces, dont un vaste séjour de 29 m², une cuisine équipée et 4 chambres. Vous profiterez de volumes généreux et d'une distribution fluide, parfaitement entretenue.La Dépendance Attenante (40 m²) : Directement accessible par une entrée indépendante extérieur, cet espace de 40 m² constitue un véritable point fort. Entièrement aménagé et isolé, il est idéal pour :Un studio indépendant (amis, adolescent, location saisonnière).Un espace de télétravail ou un cabinet pour profession libérale.Une suite parentale de plain-pied.Sa parcelle clôturée et arborée de 9616m² est tout aussi accueillante avec une allée menant jusqu'à une aire de stationnement, un jardin arboré, un espace potager, ainsi qu'un poulailler, une piscine couverte, terrain de pétanque, jeux plein air pour les enfants, et une belle terrasse, permettant alors d'apprécier la vue dégagée et le calme de l'environnement.Prestations : visiophone, volets roulants, portails motorisés, puit avec pompe de relevage, pompe a chaleur, fosse sceptique.Idéalement située à 2minutes du péage, 14 minutes du mythique circuit des 24H du Mans, et 18 minutes de la gare TGV du Mans.Les points clés :Surface habitable totale : 260 m² (220 m² maison + 40 m² dépendance).Terrain : 9616 m² clos et arboré.État : Excellent / Rafraîchissement à prévoir sur la deuxième dépendance surface 60m2Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe CPiscine couverte, utilisable toute l'année.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 214 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUXAgent commercial (Entreprise individuelle).' Tous gagnants '