Maison T6 de 126,5m² sur une parcelle de 755m², Valence

Description

Win Win Immobilier vous propose cette charmante villa d'environ 126,5m² sur une parcelle de 755m² à Valence.Agencée sur deux niveaux, son rez-de-chaussée accueille une entrée avec placards, un espace de vie de 40m² avec espace détente, et séjour/salle à manger, une cuisine indépendante de 13,44m², une première chambre de 11,2m², une salle d'eau et des WC indépendants.A l'étage, le coin nuit accueille trois chambres (dont deux avec placards) de 13,51m², 9,78m² et 9,55m² et une salle de bain avec WC intégrés.La cuisine est attenante à une pièce pratique de 13,5m², ancien garage utilisé aujourd'hui en buanderie et cellier, avec l'accès à une cave.Ce bien profite d'un parc clôturé et arboré, aussi agréable qu'entretenu, une terrasse avec sa cuisine d'été, un espace stationnement ou encore terrain de pétanque, une piscine en contre-bas, un cabanon et un espace potager.Sa position surplombant la ville offre une belle vue sur les monts d'Ardèche, et mêle l'intimité à la praticité avec son accès en 5 minutes de marche à toutes les commodités du quartier (boulangerie, pharmacie, tabac-presse, épicerie...) ainsi qu'à une scolarité complète.Construite en 1956, cette maison a depuis bénéficié de nombreuses rénovations notamment l'extension du séjour, l'isolation par l'extérieure avec ravalement de façade, l'isolation des combles, le rafraîchissement des salles d'eau, de la chambre du rez-de-chaussée...Côté technique : Fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz, arrosage automatique relié à l'eau de la Bourne, volets roulants, VMC, tout à l'égout, fibre optique.Elle sera idéale pour celles et ceux qui cherchent un petit cocon, en ville! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZAgent commercial (Entreprise individuelle).' Tous gagnants '