INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m²

Description

INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m² – Mâcon centre – Cashflow positifMâcon centre-ville – à seulement 300 mètres de la gareDans un bel immeuble avec ascenseur situé en centre ville proche de la gare, découvrez ce futur T2 de 55 m² spécialement adapté à un investissement locatif patrimonial et fiscalement optimisé.Ce lot est vendu viabilisé avec projet d’aménagement et accompagnement travaux possible via nos artisans partenaires.✅ Les points forts✔ Appartement de 55,11 m²✔ Immeuble en excellent état✔ Ascenseur✔ Chauffage individuel✔ Climatisation possible✔ Forte demande locative sur le secteur✔ Gare et centre-ville à pied✔ Travaux entièrement personnalisables✅ Exemple d’investissement DenormandiePrix du plateau 66 000 € + Travaux estimés 46 000 € = Base fiscale Denormandie : 112 000 €# Loyer Denormandie estimé : jusqu’à 590 € / mois HC# Rentabilité brute estimée : environ 6,3 %# Réduction d’impôt estimative : jusqu’à 23 520 € sur 12 ans * * environ 2 240 €/an pendant 9 ans ( soit un gain de 186€/mois)* puis 1 120 €/an pendant 3 ans✅ Exemple de financement : pour un financement sur 15 ou 20 ans avec un léger apport : votre effort d'épargne est faible voir nul après l'économie d'impôt.# Emplacement recherché :* gare à 300 m* centre-ville* commerces immédiats* forte tension locative* environnement idéal pour jeunes actifs et investisseurs# Copropriété autorisant également :✔ profession libérale✔ location courte durée (hors engagement Denormandie)⚠︝ Plusieurs lots déjà réservés dans la résidence.Contact : Plans, dossier investisseur, simulation financière détaillée et accompagnement travaux disponibles sur demande.* Simulations indicatives non contractuelles réalisées selon les conditions actuelles du dispositif Denormandie, sous réserve d’éligibilité fiscale et technique de l’acquéreur.