Face lac du Bourget Studio avec terrasse

Description

Un investissement immobilier au bord du lac du BourgetStudio meublé équipé d'une Surface Carrez : 19,84 m² + Terrasse : 6,30 m²immeuble très récent, livré 2024Loyer annuel : 3 231,09 € garantis par Bail commercial en cours jusqu’au 30 septembre 2033réglé trimestriellement, soit environ 807,77 € par trimestre.Charges annuelles faible : 144€/anTaxes foncière faible : 80€/anPRIX DE VENTE : 75 140 €frais de notaire réduit : 3.300€ (nous contacter)Rendement élevé par rapport à cet emplacement "prime" : 4,30 %,TRANSPORTS :• Arrêts de bus à 150m. Autoroute à 3,3 km• Gare d’Aix-les-Bains à 8 mn en voiture• Aéroport de Chambéry à 13 mn en voitureA PIED :• Supermarché > 5 mn• Plusieurs restaurants > 5 mn• Club nautique > 5 mn. Esplanade du Lac > 2 mnLa Résidence du Lac KOSY Appart’Hôtels bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate du lac du Bourget et de plusieurs commodités.L’environnement offre notamment :- L’Esplanade du Lac à environ 2 minutes à pied- Un supermarché, plusieurs restaurants et un club nautique à environ 5 minutes à pied- Des arrêts de bus à environ 150 mètres- La gare d’Aix-les-Bains à environ 8 minutes en voiture- L’aéroport de Chambéry à environ 13 minutes en voitureSitué au sein de la résidence de tourisme 3 étoiles KOSY Appart’Hôtels – Résidence du Lac, à Aix-les-Bains, ce studio meublé bénéficie d’un emplacement privilégié face au lac du Bourget, dans un environnement particulièrement apprécié pour son attractivité touristique et son cadre naturel.Livrée en 2024, la résidence s’inscrit dans une destination reconnue pour son tourisme thermal, ses activités nautiques, ses espaces naturels et son offre culturelle. Aix-les-Bains accueille ainsi une clientèle variée tout au long de l’année, entre séjours de détente, tourisme de loisirs et déplacements professionnels.Implanté au rez-de-chaussée, ce logement de type T1 constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier grâce à un bien exploité dans le cadre d’une résidence de tourisme avec services.Il se compose de :- Une entrée avec kitchenette de 4,20 m²- Une chambre de 12,10 m²- Une salle d’eau de 3,50 m²- Une terrasse de 6,30 m²Son agencement permet de distinguer les espaces de vie tout en conservant une surface intérieure adaptée à l’exploitation en résidence de tourisme.La proximité du lac, des activités de loisirs et des commerces constitue un atout pour l’attractivité touristique de la résidence.Le logement est exploité par HABITAT GESTION.Le bail commercial en place prévoit un loyer annuel de base de 3 231,09 € HT, réglé trimestriellement, soit environ 807,77 € HT par trimestre. Le contrat prévoit une échéance au 30 septembre 2033 et une indexation triennale du loyer selon les modalités contractuelles.Cet investissement s’adresse aux acquéreurs recherchant un bien immobilier exploité dans le cadre d’une résidence de tourisme, avec des conditions locatives définies par un bail commercial.