T2 avec Terrasse de 16,79 m² et parking

Description

Saint-Louis – Terrasse de 16,79 m² – T2 récent au calme – Parking en sous-sol en susUne terrasse couverte de 16,79 m², directement accessible depuis le séjour, constitue l’élément distinctif de cet appartement. Situé au 3ᵉ étage du bâtiment D de la résidence récente La Ligne Bleue, ce deux-pièces développe une superficie de 43,26 m² loi Carrez.Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix affiché.L’entrée de 4,03 m² dessert les différentes pièces du logement. Le séjour de 20,12 m² réunit un espace salon et une cuisine ouverte organisée autour d’un comptoir repas. Celle-ci dispose de meubles de rangement, d’un plan de travail, d’une colonne de rangement et d’une fenêtre placée au-dessus de l’évier. Une large baie vitrée relie directement la pièce de vie à la terrasse.La terrasse peut facilement être aménagée en plusieurs espaces, notamment un espace détente et un espace convivial permettant de recevoir autour d’une table. Sa partie couverte permet de disposer d’un véritable espace extérieur, avec une perspective dégagée en direction des reliefs. Son accès dans le prolongement du séjour facilite la circulation entre l’intérieur et l’extérieur.La chambre offre une superficie de 12,44 m². La salle d’eau avec WC mesure 6,67 m². L’appartement est traversant et bénéficie de menuiseries en PVC à double vitrage, de volets roulants et d’une ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants électriques individuels.DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES :* Entrée : 4,03 m²* Séjour avec cuisine ouverte : 20,12 m²* Chambre : 12,44 m²* Salle d’eau avec WC : 6,67 m²* Surface loi Carrez : 43,26 m²* Terrasse : 16,79 m²* Stationnement : une place de parking privative en sous-sol proposée en sus du prix affichéLe logement bénéficie également d’un classement énergétique C, avec de faibles émissions de gaz à effet de serre classées A.SITUATION GÉOGRAPHIQUELa résidence se situe dans le quartier de Saint-Louis, dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille. Les arrêts Paul-Gaffarel et Résidence Saint-Louis sont accessibles en quelques minutes à pied. Le secteur est notamment desservi par les lignes de bus 25, 27, 36, 36B et B2, permettant de rejoindre le métro Gèze et les autres pôles du réseau marseillais.Les écoles maternelle et élémentaire Saint-Louis Le Rove ainsi que l’établissement Notre-Dame de la Viste sont recensés dans un rayon d’environ 300 mètres. Des commerces de proximité et une pharmacie sont également présents à moins de 500 mètres. Le secteur permet un accès aux axes A7, A55 et L2.La copropriété est administrée par un syndic professionnel.La copropriété a également voté la pose de panneaux photovoltaïques.MENTIONS LÉGALESContact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la copropriété.Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Dernier appel trimestriel de copropriété exigible au 1er avril 2026 : 343,80 €, dont 312,65 € de charges courantes, soit 1 376 € / an.DPE : consommation énergétique C, 136 kWh/m²/an – émissions de gaz à effet de serre A, 4 kg CO₂/m²/an.Date de réalisation des diagnostics : 07/08/2023.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 430 € et 640 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.Taxe foncière 2025 : 1 227 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.Une visite permettra de découvrir la distribution de cet appartement et sa terrasse couverte au sein de la résidence La Ligne Bleue. Une place de parking privative en sous-sol peut être acquise en complément, en sus du prix affiché. Contactez Cyril Cortier pour organiser un rendez-vous.