Appartement

Description

APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ VENDU LOUÉ – MARSEILLE 5EDans le secteur de la rue Sainte-Cécile, découvrez cet appartement T2 rénové de 33,65 m² loi Carrez, situé au 2e et dernier étage d’un petit immeuble marseillais.Moderne et parfaitement agencé, il se compose comme suit :Séjour : 14 m²Cuisine aménagée et équipée : 8,65 m²Chambre avec verrière : 6,65 m²Salle d’eau : 1,90 m²Dressing : 1,25 m²WC séparés : 1,20 m²La pièce de vie bénéficie de deux fenêtres et d’une belle luminosité. La cuisine dispose de nombreux rangements ainsi que d’équipements intégrés. La chambre, séparée du séjour par une verrière intérieure, comprend un espace dressing.Le parquet, les teintes claires, la verrière et les finitions soignées confèrent à l’ensemble une atmosphère moderne et chaleureuse.L’appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage avec volets, d’un chauffage individuel électrique et d’une production d’eau chaude individuelle par ballon électrique de dernière génération.Le bien est vendu occupé. Il est loué dans le cadre d’un bail d’une durée d’un an renouvelable, ayant pris effet en juin 2025. Il constitue ainsi une opportunité adaptée à un projet d’investissement locatif, avec un locataire déjà en place, avec un loyer de 890 € / mois.Taxe foncière 2025 : 700 €Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : C – 175 kWh/m²/an.Classe climat : A – 6 kg CO₂/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.DPE réalisé le 22 juin 2026.Numéro ADEME : 2613E1677037D.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.D4 Immobilier – SARL au capital de 25 000 € – RCS Marseille 524 659 323 – Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » CPI 1310 2017 0000 17785, délivrée par la CCI Marseille Provence – RCP MMA n° 120 137 405.Cyril CORTIER – Agent commercial - EI - RCS Marseille 800 023 01206 N07 96 64 11 – [email protected]