Une maison confidentielle à l'Estaque.

Description

Maison confidentielle avec vue mer et jardin, terrain de 820 m² – L’Estaque.Dans un environnement particulièrement calme de L’Estaque, cette maison saine d’environ 145 m² habitables se niche au cœur d’un terrain arboré de 820 m², entièrement tourné vers la mer et la vie en extérieur.Dès l’entrée, la propriété dévoile une atmosphère rare. Le jardin, protégé des regards, se compose d’une succession de coins et de recoins : terrasses, tonnelles ombragées, espaces de repos et terrain de pétanque. Sa végétation généreuse, constituée de multiples essences méditerranéennes, crée un véritable écrin de verdure.Grâce à ses nombreuses fenêtres orientées à l’est, au sud et à l’ouest, la maison profite d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Plusieurs pièces et espaces extérieurs bénéficient d’une vue dégagée sur la mer et la rade de Marseille.La maison est actuellement organisée sur deux niveaux proposant chacun de beaux espaces de vie. La présence de deux portails et la configuration des lieux permettent d’envisager la création de deux appartements totalement indépendants. Cette organisation conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet intergénérationnel, professionnel ou locatif.Comme on peut voir sur les photographies de l'annonce, la maison révèle des intérieurs chaleureux et lumineux, une cuisine contemporaine, plusieurs chambres et pièces polyvalentes ainsi que des ouvertures directes sur les terrasses et le jardin.Un garage indépendant complète la propriété. Il pourrait être transformé en studio ou en espace de travail, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires.Plus qu’une maison, cette propriété est un lieu de vie confidentiel qui se découvre progressivement : la mer, le soleil, le calme et une multitude d’espaces extérieurs permettant à chacun de trouver son coin préféré.Les points forts :- Environ 145 m² habitables- Terrain arboré de 820 m²- Vue mer et rade de Marseille- Calme et absence de vis-à-vis direct- Ensoleillement du matin au soir- Expositions est, sud et ouest- Deux niveaux pouvant devenir indépendants- Deux portails distincts- Possibilité de créer deux appartements- Garage transformable en studio- Plusieurs terrasses et tonnelles- Terrain de pétanque- Jardin composé de multiples espaces- Nombreuses essences méditerranéennes- Maison saine et bien entretenueMentions légales :Honoraires à la charge du vendeur. Mandat de vente nº .Classe énergie : **[DPE]**, soit **[CONSOMMATION] kWh/m²/an**. Classe climat : **[GES]**, soit **[ÉMISSIONS] kg CO₂/m²/an**. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre **[MONTANT MINI] € et [MONTANT MAXI] € par an**, prix moyens des énergies indexés sur les années **[ANNÉES DE RÉFÉRENCE]**, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).Bien non soumis au statut de la copropriété.D4 Immobilier, SARL au capital de 25 000 € – 7 impasse du Pistou, 13009 Marseille – RCS Marseille nº 524 659 323 – Carte professionnelle Transaction nº CPI13102017000017785 délivrée par la CCI Marseille Provence.Contact : Cyril Cortier – 06 07 96 64 11 – EI - RCS Marseille nº800 023 012 .