T2 de 55,13 m² avec terrasse de 75 m²

Description

Marseille 13e | T2 de 55,13 m² avec terrasse de 75 m² Ce bien se démarque d’emblée par un extérieur rare : un toit-terrasse de 75 m² à jouissance exclusive, complété par un balcon, pour prolonger chaque espace de vie vers l’extérieur. L’appartement développe une surface Loi Carrez de 55,13 m² et se situe au 1er étage du bâtiment B, au sein de la copropriété Le Daudet, à Marseille 13013.L’intérieur propose une distribution simple et confortable. L’entrée dessert un séjour de 30,61 m², une cuisine indépendante de 7,20 m², une chambre de 11,60 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi que deux placards. La pièce de vie présente un volume agréable, carrelage au sol, climatisation murale. L’ensemble offre un cadre cohérent, facile à aménager, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial avec perspective de reprise du logement. À l’extérieur, la terrasse constitue un véritable prolongement de l’appartement. Sa surface de 75 m² permet d’envisager plusieurs usages : espace repas, coin détente, mobilier d’extérieur ou végétalisation. Le balcon complète l’ensemble et renforce encore la présence d’espaces annexes, ce qui reste peu courant pour un appartement de cette typologie.Le bien est actuellement loué. Le départ du locataire est prévu pour le 6 août, ce qui permet d’anticiper un achat avec libération du logement à cette échéance.DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES :Appartement de type 2 comprenant :* Séjour : 30,61 m²* Cuisine : 7,20 m²* Chambre : 11,60 m²* Salle de bain : 3,50 m²* WC : 1,20 m²* Placard 1 : 0,52 m²* Placard 2 : 0,50 m²Surface privative Loi Carrez : 55,13 m²Hors carrez :* Terrasse : 75 m²* Balcon : 2,5 m²ATOUTS UNIQUES DU BIEN :Le principal atout de cet appartement réside dans l’association d’un T2 bien distribué de 55,13 m² et d’une terrasse privative de 75 m², configuration peu fréquente sur le marché.S’ajoutent à cela :* un séjour de belle superficie,* une cuisine indépendante,* une chambre aux dimensions confortables,* des placards pour faciliter le rangement, * un balcon, * une climatisation,SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Le bien est situé à Marseille 13013, au sein de la copropriété Le Daudet.La localisation exacte pourra permettre à l’acquéreur de se projeter précisément dans son environnement immédiat lors de la visite.INFORMATIONS PRATIQUES* Bien soumis au statut juridique de la copropriété* Copropriété : Le Daudet* Charges annuelles de copropriété (quote-part 2024) : 1 150 € / an.* Taxes foncières 2025 : 1 054 €DPE figurant au dossier :Consommation énergétique : 153 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/anEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 820 € et 1 170 € par anDate de réalisation des diagnostics : 03/03/2026MENTIONS LÉGALESContact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 AC N° 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLEBien soumis au statut juridique de la copropriété.Pas de procédure en cours.Charges annuelles de copropriété (quote-part 2024) : 1 150 € / an.Taxes foncières 2025 : 1 054 €DPE : Consommation énergétique : 153 kWh/m²/an - Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an.Date de réalisation des diagnostics : 03/03/2026.Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 820 € et 1 170 € par an.Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.Ce bien réunit une surface intérieure bien pensée et un extérieur de grande ampleur, avec une libération annoncée du logement au 6 août. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact