Saint-Barnabé – T4 avec balcon

Description

Saint-Barnabé – T4 avec balcon, cave – Parc ProvenceÀ Saint-Barnabé, au sein de la résidence Parc Provence, cet appartement de 64,27 m² loi Carrez offre une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet patrimonial.Situé au 4e et dernier étage, l’appartement propose une organisation de type familial, avec une pièce de vie centrale, trois pièces indépendantes pouvant répondre à différents usages, un balcon de 3,81 m² et une cave en sous-sol. L’ensemble présente une distribution simple et lisible, avec des volumes bien séparés entre l’espace de réception et les pièces plus intimes.La pièce principale réunit le salon, l’espace repas et la cuisine ouverte. Elle se distingue par son carrelage clair, ses encadrements bois, son arche décorative et son comptoir de cuisine qui structure naturellement l’espace. Les grandes ouvertures donnent accès au balcon, prolongeant le séjour vers l’extérieur.Depuis les pièces de vie, les vues s’ouvrent sur le ciel et la végétation environnante, apportant une respiration agréable au quotidien.L’espace nuit se compose de deux chambres distinctes. Une pièce supplémentaire de 10,01 m² permet également d’envisager différents usages selon les besoins : troisième chambre, bureau ou salon indépendant.Le bien est actuellement loué jusqu’au 13 février 2027. Un congé pour vente a été délivré au locataire. Le bien sera vendu libre de toute occupation, la signature de l’acte définitif de vente pouvant intervenir après le départ du locataire.Superficies :Surface loi Carrez totale : 64,27 m²Surface au sol totale : 68,08 m²Cave en sous-sol : lot privatif rattaché au bienEntrée : 1,98 m²Salon / cuisine avec placard : 25,81 m²Salon : 10,01 m²Chambre 1 : 10,04 m²Chambre 2 avec placard : 12,19 m²Salle d’eau / WC : 4,24 m²Balcon : 3,81 m²Atouts du bien :* Appartement situé au 4e et dernier étage.* Balcon de 3,81 m².* Cave en sous-sol.* Cuisine ouverte structurée par un comptoir et des éléments décoratifs bois.* Menuiseries double vitrage.* Logement traversant au calme.* Chauffage et eau chaude assurés par chaudière individuelle gaz.* Stationnement libre dans la résidence.Situation géographique :Le bien se situe au 46 avenue de Saint-Barnabé, dans la résidence Parc Provence, Marseille 12e.L’adresse rattache naturellement l’appartement au secteur de Saint-Barnabé, quartier résidentiel du 12e arrondissement.Le métro est facilement accessible et le stationnement est libre au sein de la résidence.À proximité du noyau de Saint-Barnabé, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel, avec les commerces, services, établissements scolaires et transports du quartier accessibles dans un rayon de 500 mètres. Les accès routiers du secteur permettent également de rejoindre rapidement les grands axes de l’Est marseillais.Informations pratiques :Charges annuelles de copropriété : 1 444 € / an.Dernier appel de charges – 1er trimestre 2026 : 361 €.Taxe foncière 2025 : 1 002 €.DPE : classe E.Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an.Émissions de gaz à effet de serre : classe E, 54 kg CO₂/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 450 € et 2 010 € par an.Diagnostics réalisés le 01/06/2026, rapports établis le 02/06/2026.Chauffage : chaudière individuelle gaz.Eau chaude sanitaire : produite par le système de chauffage.Climatisation : néant.Diagnostics techniques : absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante repérés et absence d’indices d’infestation de termites. Les diagnostics gaz et électricité mentionnent des anomalies à traiter selon les recommandations des rapports.Contact : CYRIL CORTIER - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la copropriété.Nombre total de lots : 588, dont 283 lots d’habitation.Charges annuelles de copropriété : 1 444 € / an.3 procédures en cours pour un montant total de 16 500 €.Taxe foncière 2025 : 1 002 €.DPE : consommation énergétique E, 246 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : E, 54 kg CO₂/m²/an.Date de réalisation des diagnostics : 01/06/2026.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 450 € et 2 010 € par an.Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.