Appartement

Description

UN BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DE SAINT-ÉTIENNEDans un environnement chargé d’histoire, au sein d’un somptueux bâtiment classé Monument Historique ayant abrité la prestigieuse résidence du Comte de Rochetaillé, découvrez cet appartement rare de plus de 190 m² situé en plein centre-ville de Saint-Étienne.Ce bien unique se distingue par ses volumes généreux, son cachet authentique (hauteurs sous plafond, éléments architecturaux d’époque) et son fort potentiel patrimonial.L’appartement se compose de deux espaces distincts :* Une première partie entièrement rénovée, configuré en T3 de 94 m2 prête à être habitée.* Une seconde partie en rénovation dans le cadre d’un déficit foncier, configuré en T3 de 98 m2, offrant une opportunité d’optimisation fiscale particulièrement attractive.Chaque bien dispose d'un grenier et d'une cave.Idéal pour un investisseur ou un amateur de biens de caractère souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale.