Villa avec deux appartements indépendants jardin clos et arboré avec piscine semi enterrée

Description

Située à St Génies de Fontedit (34480) dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de l’école du village et des commerces de proximité, et à seulement 3 km des grandes surfaces et services médicaux (Magalas 34480), cette maison construite en 1993 offre de beaux volumes et une configuration idéale. D’une surface habitable d’environ 160 m² sur un terrain clos et arboré de 470 m², elle se compose de deux appartements T3 indépendants (possible de connecté par l'intérieur), dont un de plain-pied, permettant d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer un projet locatif. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie comprenant un vestibule ( jardin d'hivers) de 16m², un séjour lumineux de 29m², une cuisine indépendante (ouvrable) de 10.65m², deux belles chambres ( 14.70 et 17.70m²), une salle d’eau et un WC séparé avec fenêtre. À l’étage, accessible indépendamment, vous trouverez un second logement composé d’un séjour de 43m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une véranda de 16m².Une petite remise aux gout du jour est à prévoir. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, d’une piscine hors sol semi-enterrée, d’un espace cuisine d’été, d’un potager ainsi que de plusieurs espaces de rangement (ateliers, abris de jardin, zone de séchage). Un garage de 35m² pouvant accueillir deux véhicules, complété par une mezzanine de stockage et un carport, vient parfaire l’ensemble. Prestations : climatisation, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, panneaux photovoltaïques récents (autoconsommation + revente), portail alu motorisé, fibre optique.. Bien rare sur le secteur, offrant confort, modularité et qualité de vie.Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter, contactez moi!Cher confrère, je suis ouverte à l'inter Agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 305 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171