Maison vendue meublée – capacité gîte 14 personnes

Description

Maison 300 m² avec jardin, piscine et commerce au cœur de Gontaud-de-Nogaret (47)Située dans le charmant village de Gontaud-de-Nogaret, réputé pour sa douceur de vivre, ses commodités accessibles à pied et son ambiance chaleureuse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et complet.Cette maison sur 2 étages offre volume et calme au cœur de la campagne, avec un potentiel de gîte pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes.À l’extérieurVous profitez d’un jardin de 435 m², agrémenté d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits (pompe en excellent état).Une piscine au chlore chauffée (1,40 m de profondeur), sécurisée par un rideau électrique, vous promet de beaux moments de détente.Un véritable espace détente au bord de la piscine rend ce lieu idéal pour des séjours touristiques ou familiaux.Rez-de-chausséeLa maison s’ouvre sur une véranda lumineuse de 30 m², intégrant une cuisine entièrement équipée.Une salle d’eau avec WC, parfaitement pensée pour le côté pratique après une baignade, ainsi qu’un couloir permettent d’accéder à l’étage mais aussi au commerce.Depuis ce couloir, un local commercial indépendant de 120 m², accessible depuis la rue avec deux entrées en façade et compteur électrique séparé, offre de nombreuses possibilités : projet professionnel, atelier, locatif… ou encore espaces de réunion et séminaire pour compléter une activité de gîte.Il se compose d’une boutique et de deux ateliers équipés de volets roulants métalliques.1er étage : charme, volume et confortUn escalier au style unique mène à un salon-séjour exceptionnel de 68 m², chaleureux et élégant, avec cuisine ouverte, pierres apparentes et parquet bois massif.La vue sur le jardin depuis la cuisine rend ce lieu unique.Un couloir lumineux dessert :deux chambres confortablesune buanderie fonctionnelleun WC indépendantune suite parentale avec dressingune salle d’eau accessible à tous et également reliée à la suite parentale par une seconde porteLe tout sublimé par une belle hauteur sous plafond et des finitions de qualité mêlant charme de l’ancien et confort contemporain.2e étage : espace polyvalent et cocon sous combles1 grande pièce de 24 m² avec coin bar, transformable en suite (point d’eau déjà en place)1 chambre1 salle d’eau avec WC1 chambre avec pièce attenante donnant accès à un espace sous combles de 32 m² (idéal coin jeux, bureau, salle cinéma ou chambre supplémentaire)AnnexesUne cave de 100 m² pour le stockageTrois garages de 16 m² chacun, équipés en eau et électricitéAtouts techniquesChauffe-eau thermodynamique neufMenuiseries double vitrageToiture refaite en 2010Verrière posée en 2024Reliée au tout-à-l’égoutFonctionnement entièrement à l’eau du puits, pour plus d’autonomie et d’économiesInformations pratiquesTaxe foncière : 1 500 €/anUn projet à forte valeur ajoutéeCette maison est idéale pour accueillir des chambres d’hôtes, une famille d’accueil ou développer un projet de gîte.Sa capacité de 14 personnes, ses espaces extérieurs avec piscine et son ancien magasin réaménageable en salles de réunion ou de séminaire en font une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel.Gontaud-de-Nogaret bénéficie d’une excellente desserte en transports avec de nombreuses lignes de bus. Le village dispose de tous les commerces essentiels : pharmacie, boulangerie, supérette et plus encore, dans un environnement convivial.La commune se distingue par une vie associative riche et dynamique, idéale pour s’impliquer localement.À seulement quelques minutes, la ville de Tonneins offre un accès rapide à un pôle médical complet, plusieurs grandes surfaces ainsi qu’un marché hebdomadaire réputé pour sa diversité et ses produits locaux.D'autres photos notamment de l'extérieur sont disponibles à la demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315