Maison bi-famille de 233 m² avec jardin, verger et garage

Description

Maison bi-famille de 233 m² avec jardin, verger et garage — Arzviller (57)Située au cœur du charmant village d’Arzviller, cette spacieuse maison des années 1980 développe 233 m² habitables sur deux niveaux, avec un fort potentiel d’aménagement et de rendement locatif. Bénéficiant d’une localisation idéale, elle se trouve à seulement 15 minutes de Sarrebourg et Phalsbourg, 20 minutes de Saverne et 1 heure de Strasbourg. La gare la plus proche, desservant Strasbourg, est accessible en 5 minutes.Extérieurs :– Jardin aménagé d’environ 2 ares– Verger/terrain attenant d’environ 27 ares– Terrasse basse (RDC) et terrasse haute (1er étage)Le bien se compose de deux logements distincts :1. Appartement type F3 en rez-de-chaussée — 88 m² (plain-pied)Rénové et entièrement équipé, cet appartement offre :– Une entrée indépendante– Une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur un séjour– Deux chambres confortables– Un cellier, une buanderie– Une salle de bains– WC séparés– Terrasse et cour privativesValeur locative estimée : 550 à 650 € / mois2. Appartement à l’étage — 137 m² (5 pièces)Spacieux et lumineux, il comprend :– Une entrée– Une cuisine séparée et équipée– Un séjour ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue sur rue– Une salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 16 m² et au jardin/verger– Trois chambres– Une salle de bains– WC séparésAnnexes et atouts supplémentaires :– Grenier aménageable de 150 m² au sol (dont plus de 75 m² avec hauteur sous plafond > 1,80 m)– Double garage de 47 m² avec porte motorisée– Place de parking extérieureChauffage et eau chaude : Chaudière fioulCe bien rare est idéal pour un projet bi-famille, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial avec potentiel d’aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Ekaterina COURTOT, Tél. : 06 95 24 67 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 881 915 714