Maison de 160 m² sur un terrain clos de 850 m² – Fort potentiel

Description

Située à Roullet-Saint-Estèphe, à seulement 1 km des commerces, cette maison offre un cadre de vie convivial et modulable. Implantée sur une parcelle entièrement close de 850 m², elle bénéficie d’un extérieur sécurisé, idéal pour les jeux d’enfants, un potager ou un espace détente.Points forts:-À 1 km des commerces -Arrêt de bus juste devant la maison.-Secteur calme et résidentiel, tout en restant proche des axes principaux.Volumes et agencement:- Rez-de-chaussée : Deux espaces cuisines indépendantes, facilement modifiable selon vos envies (Une buanderie ou une chambre). À cela s’ajoute une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en chambre également, bureau ou en atelier.- A l'étage : Deux chambres existantes (12 m² et 10 m² environ). Elle propose un véritable potentiel d’extension avec la possibilité de créer jusqu’à 4 chambres supplémentaires.- Extérieur : Un abri de jardin est déjà existant. Caractéristiques techniques:•Surface habitable : 160 m²•Terrain : 850 m², entièrement clos•Chauffage : Électrique + cumulus électrique pour l’eau chaude•Assainissement : Tout-à-l’égout•Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe DIdéale pour:•Investisseurs : Potentiel de division en deux lots locatifs.•Familles multigénérationnelles : Deux entrées indépendantes et de nombreux espaces modulables.•Artisans / freelances / professions libérales : Possibilité d’aménager le rez-de-chaussée.Cette maison, conjugue volume et flexibilité : deux cuisines, deux entrées, un potentiel d’extension jusqu’à 4 chambres supplémentaires, le tout sur un terrain clos. Elle se prête aussi bien à un projet locatif qu’à un bel espace de vie familial. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 0613664301, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722