Maison 10 pièces - 298m²

Description

À deux pas du centre-ville, laissez-vous séduire par cette confortable maison du XVIIIe siècle. Alliant charme de l'ancien (matériaux de qualité, éléments d'époque) et confort moderne, cette demeure entretenue avec soin est habitable immédiatement. Coup de cœur assuré pour ses volumes généreux et son extérieur exceptionnel !​Une habitation spacieuse et lumineuse proposant au rez-de-chaussée :- ​Espaces de vie : Un vaste séjour de plus de 40 m² avec bibliothèque intégrée et cheminée (insert bois), prolongé par une superbe véranda chauffée et carrelée de plus de 45 m² (avec WC indépendant).​- Cuisine & Repas : Une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant une vue imprenable sur le jardin grâce à une large baie vitrée. Elle donne accès à une terrasse abritée par une pergola végétalisée.- ​Côté nuit & Pratique : Une pièce de 10 m² (chambre ou bureau), une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie/chaufferie et un accès à une première cave voûtée. (Une seconde cave voûtée est accessible depuis la véranda).Au premier étage (desservi par deux escaliers distincts communicants) :- ​Une grande pièce palière de 16 m².- ​5 chambres individuelles (de 10 à 15 m²). - ​Une salle de bain familiale (baignoire + douche), deux salles d’eau supplémentaires et deux WC (dont un séparé).​Au deuxième étage :- ​Un superbe potentiel avec un premier plateau de plus de 40 m² et un grenier, le tout entièrement aménageable grâce à une belle hauteur sous plafond.Un extérieur rare et privilégié en plein centre-ville, édifiée sur une parcelle entièrement close de plus de 2 000 m², la propriété s'ouvre sur une cour centrale bétonnée via un large portail motorisé. Le jardin arboré abrite également un puits authentique. De nombreuses dépendances complètent ce bien unique :- ​Un hangar fermé d'environ 100 m².- Un appentis fermé par baies vitrées (~40 m²) équipé en eau et électricité.- ​Une dépendance de 45 m² au sol (également avec eau et électricité).- Deux garages fermés.Caractéristiques techniques- ​Chauffage : Central au gaz de ville (+ insert bois).- Isolation : Huisseries en double-vitrage bois.- Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif).- Diagnostic Énergétique : Classe D Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 245 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339