Ensemble immobilier avec fort potentiel à Beinheim

Description

Situé dans la commune prisée de Beinheim, à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier rare à la vente offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, regroupement familial ou projet de revente. Situation privilégiée à 4 minutes en voiture de la gare, 36 minutes de Strasbourg, 26 minutes de Haguenau, 29 minutes de Wissembourg.La commune dispose de tous les atouts pour un cadre de vie agréable : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, vie associative dynamique.Maison principale – Années 1965 – 6 piècesSolide et lumineuse, cette maison offre : chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée en 2021), fenêtres en PVC double vitrage (2011), toiture et isolation refaites en 2011 et sous-sol complet avec local technique et espace de stockage.Disposition :Rez-de-chaussée : entrée, salon séjour, cuisine séparée, salle de bains, WC, une chambreÉtage : trois chambres supplémentaires, accès aux combles (possibilité d’aménagement complémentaire).Travaux de modernisation à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel du bien.DPE : E (réalisé le 15/05/2025)Deuxième maison indépendante – Années 1945 – 3 pièces Maison individuelle avec chaudière gaz de ville récente (2023).Disposition :Rez-de-chaussée : salon séjour, cuisine, une chambreÉtage : palier, salle de bains, seconde chambreDPE : E (réalisé le 15/05/2025)Annexes :Deux garages indépendantsEspace de stockageParcelle constructible attenante de 339 m² : idéale pour un projet personnel (maison, jardin, espace loisirs) ou un projet de revente.Prix attractif, à destination d’un investisseur avisé ou d’une grande famille à la recherche d’un bien à fort potentiel.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,86 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880