Maison plain pied avec potentiel d'aménagement

Description

Située à Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et à moins de 30 minutes de La Rochelle, cette maison de plain pied présentée par SAFTI - Jérôme DEPREZ vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la commune.D’une surface habitable d’environ 86 m², elle se compose d'une belle entrée avec espace bureau, d'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour lumineux de 23 m² avec insert bois, de deux chambres de 12 m², dont une avec 2 grands placards coulissants, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant.Le potentiel d’extension est un véritable atout avec son ancien garage attenant de plus de 26 m² qui vous offre de multiples possibilités d’aménagement, d'une buanderie de 14 m², d'une pièce complémentaire de 13,5 m², idéale pour une future cuisine d’été, donnant directement sur une belle terrasse de 37 m² orientée plein sud.Côté extérieur, un garage indépendant de plus de 35 m², un terrain clos de plus de 900m² avec son puit.Un bien offrant plus de 52 m² aménageables selon vos envies, dans un environnement calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.Le + : fibre internet, répartiteur de chaleur, isolation des combles récente, double vitrageUne belle opportunité à ne pas manquer !Vidéo de présentation disponible sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 194 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884