400 m² habitable + commerce – Idéal invest

Description

Idéal Investisseur – Bâtiment Mixte Habitation + CommerceSitué sur une parcelle de 1 200 m², ce bâtiment d’environ 400 m² habitables offre un fort potentiel de rentabilité grâce à sa configuration et ses possibilités d’aménagement.Compositions actuelles :Logement 1 – 160 m² hab.2 chambres, salon / séjour spacieux, cuisine, salle de bain + WC, buanderie, dépendancesGrande terrasseAccès direct au garageLogement 2 – 110 m² (à finir de rénover)2 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bain, WC, Véranda + jardin privatifAccès garageLocal commercial – Pizzeria à emporterFonds de commerce inclusChiffre d’affaires d’env. 75 000 € / anAnnexesGarage (2 véhicules)Atelier + rangementsCombles aménageables : potentiel de création de logements supplémentairesAtouts investisseurs :Revenus locatifs déjà possibles avec le logement et le commercePossibilité d’augmenter la rentabilité en créant de nouveaux logements dans les comblesOpportunité rare à saisir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 312 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : 0610734643, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730