Maison spacieuse et lumineuse avec 4 chambres

Description

A 20 mn de SAUMUR, 49390 MOULIHERNE maison lumineuse de 156 m2 de 1983 sur sous-sol total,orientée plein sud sur terrain de 2590 m2 paysagé et arboré clos de hautes haies ; en limite de village.Portail opaque télécommandé et visiophone finalisent la sensation d'intimité et de "chez soi "Rez -de-chaussée : entrée cathédrale desservant un grand séjour de 43,5 m2 avec une cheminée et insert, cuisine ouverte sur séjour avec porte d'accès à l'extérieur,aménagée et équipée, chambre, salle de bain complète ,douche indépendante et WC pour une possible de plein pied.Etage : mezzanine desservant 2 chambres 14 et 13 m2 et une pièce traversant ( bureau ) de 20,4 m2,WC et salle d'eau de 2023.Sous-sol avec garage de 46 m2 (porte motorisée), buanderie,cave,cellier et salle de fitness avec éclairage naturel.Terrasse sud et ouest,banne électrique éclairée, système d'alarme,adoucisseur.Maison en excellent état, pas de travaux à prévoir.Les aménagements de 2023 ont été réalisés par des artisans qualifiés avec des matériaux de qualité.Dépendance ouverte de 50 m2 (abri bois et voiture) recevant des panneaux photovoltaïques avec revente à EDF de la surproduction,coin barbecue/cuisine d'été. DPE de 07/2024. classe énergétique C:123, GES: A:3Assainissement individuel installation aux normes contrôle (05/2025)Chauffage par pompe à chaleur . Coût énergie entre 1120 € et 1580 € indexé sur 2024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 269 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Patrick DESNOUES, Tél. : 0645323017, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 799 379 094