T2 lumineux avec cave et stationnement - Idéal investisseur ou premier achat

Description

À PESSAC, découvrez ce charmant T2 de 41 m² qui allie confort et praticité. Niché au 3ᵉ étage d’une résidence calme avec gardien, il séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel.Dès l’entrée, un placard intégré vous accueille et ouvre sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le séjour, baigné de lumière, offre un bel espace de vie convivial, tandis que la chambre, dotée d’un dressing, allie confort et rangements optimisés.Vous apprécierez également la salle d’eau avec double vasque, douche et WC indépendant, pensée pour conjuguer confort et praticité au quotidien.En complément, une cave de 4 m² et une place de stationnement libre viennent parfaire l’ensemble. Les charges restent maîtrisées, un vrai plus pour investir sereinement.Proche du tram, des commerces et de toutes les commodités, ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou pour un projet locatif sûr.INFORMATION IMPORTANTE : la copropriété vient d'approuver l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que le ravalement de façade, entièrement pris en charge par les propriétaires actuelsLe bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 732 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 0686708863, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340