Charentaise de charme avec gîte meublé et piscine, havre de paix à 45 min de Bordeaux

Description

Amoureux de la pierre, de la nature et des projets de vie à la campagne, cette belle charentaise de 300 m² entièrement rénovée vous ouvre ses portes.Derrière ses murs de pierre se cache un lieu de vie chaleureux, pensé pour accueillir famille et amis dans une atmosphère familiale et lumineuse.Ici, tout est prêt : gîte meublé, piscine, grand terrain, rentabilité et confort.Deux habitations prêtes à vivreMaison principale de 206 m² : vaste pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale, véranda avec vue dégagée.Maison d’amis / gîte meublé de 93 m² : indépendante et immédiatement exploitable (revenu estival d’environ 15 000 €/an).Les espaces extérieurs invitent à la détente : jardin paysager de 4 333 m², sans vis-à-vis, avec piscine sécurisée 11×5 m, terrasse ensoleillée et vue dégagée sur la campagne.Double garage et stationnement 4 véhicules minimum. Confort & prestations : Pompe à chaleur, borne de recharge véhicule électrique,double garage, et une rénovation respectueuse de l’esprit charentais.À seulement 8 minutes de l’A10, 45 minutes de Bordeaux, et 35 minutes des plages de l’Atlantique, ce lieu allie calme, élégance et authenticité.Commerces, écoles et services à Mirambeau à 10 minUn environnement calme, verdoyant, parfait pour vivre à l’année, en résidence secondaire ou développer une activité touristique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819 107 244