Centre Mortagne – maison évolutive 82 m² + combles aménageables (potentiel env. 152 m²) – garage camping-car

Description

Au cœur de Mortagne-sur-Gironde, à quelques minutes à pied du port et des commerces, cette maison de 2004 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’évolution, située hors zone inondable.Elle développe 82 m² habitables de plain-pied comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud avec pergola, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.À l’étage, des combles isolés d’environ 70 m² au sol, déjà partiellement aménagés, permettent facilement la création de chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs, portant le potentiel total à près de 152 m² exploitables.Grand garage de 49 m² avec 3,15 m de hauteur, idéal pour camping-car, bateau ou atelier. Terrain clos de 649 m² avec terrasse et chalet de jardin.Maison confortable, évolutive et idéalement située au centre du village.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 221 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690