Duplex refait à neuf - 2 chambres, balcon, dernier étage, garage fermé

Description

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - INVESTISSEURS – Appartement en parfait état, faibles charges, vendu louéMontmorency à 2km de Caen, à 200 m des bus et des commerces - Grand balcon au bord de la voie verte orienté sud avec vue sur l’OrneDans une résidence récente de 2008 parfaitement entretenue et sécurisée, appartement en duplex de 73 m2 au sol (67 carrez) situé en dernier étage (petit immeuble de 2 étages) composé : Au premier niveau d’une entrée, WC séparé, cuisine A/E en parfait état ouverte sur un grand séjour de 29 m2 avec rangements et coin bureau, largement vitré sur un grand balcon de 4m2 orienté sud.A l’étage, 2 chambres de 9 et 12 m2 carrez (11 et 16 m2 au sol), lumineuses, dont l’une avec grand placard de rangements, une salle d’eau avec douche à l’italienne spacieuse et WC.Garage fermé de 21 m2 (porte électrique) et stationnement extérieur numérotéAucun travaux à prévoir. Vues exceptionnelles.Chauffage individuel électriqueAucune anomalie électrique, VMC, radiateurs neufs en fonte performants et thermostatiques, double vitrage, isolation des combles, adoucisseur d’eau.Loyer : 810€/mois HC + 60€ charges coproSous convention APL jusqu'en juin 2028. Avantages fiscaux : exonération de taxe foncière et abattement fiscal d'une partie du montant du loyer.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 194 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 0615400862, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920603172