Centre ville de Bonnétable

Description

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette charmante maison de ville atypique, rénovée, offrant une belle luminosité, deux garages, une cour, un jardin clos ainsi qu’un terrain indépendant, le tout à proximité immédiate des commerces et services de Bonnétable.À l’extérieurVous serez accueillis par une première cour ouverte, permettant le stationnement extérieur et desservant deux garages :-le premier aménagé en garage / atelier de 20 m²,-le second, ouvert sur l’extérieur, de 15 m².Ces espaces mènent à un petit terrain privatif , entièrement clos de murs, parfait pour profiter de moments de détente.Depuis la cour, vous accédez à la véranda style verrière, faisant office de vestibule d’entrée.En complément, la propriété inclut un terrain non attenant de 314 m², idéal pour un potager.Au rez-de-chaussée:-Véranda d’environ 6 m².-Grande pièce de vie en L – 36 m², comprenant salle à manger et salon-séjour avec poêle à bois.-Dégagement avec escalier.-Salle de bains 5 m².-WC indépendant.-Buanderie / chaufferie de 6,5 m².-Cuisine aménagée et équipée en bois massif de 15 m².-Accès à une cave de 24 m².-Garage atelier de 20 m².-Second garage ouvert de 15 m².À l’étage:-Salle d’eau avec WC 5 m².-Chambre 1 : 13 m².-Dressing : 8 m².-Chambre 2 : 12 m².Combles:-Grenier aménageable de 33 m² (arrivées d’eau + électricité déjà présentes).Côté technique:-Chauffage + eau chaude gaz de ville.-Poêle à bois.-Double vitrage.-Volets roulants manuels.-Tout-à-l’égout.Maison atypique, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une première acquisition.Localisation: centre-ville Bonnétable, 25 minutes du Mans, 18 minutes de La Ferté-Bernard.Plans & Home StagingVous trouverez dans la galerie de photos :-Les plans détaillés de chaque niveauDes projections de Home Staging réalisées par IA :-Image du haut : projection d’aménagement en 3D-Image du bas : photo réelle de la pièce correspondanteCes éléments vous permettront de mieux visualiser le potentiel d’aménagement de chaque espace.Simulation de financement (indicatif)Prix : 149 900 € HAIFrais de notaire (primo-accédant) : 12 260 €Total clés en main : 162 160 €Exemple de financement :Apport : 12 260 €Emprunt : 149 900 € sur 25 ansTaux : 3,34 % assurance incluse Mensualités estimées : 782 € / moisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 148 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288