Maison familiale 144 m² – Grand garage – Cour – Fort potentiel

Description

Idéalement située entre le centre-ville et la gare de Bohain, cette maison de ville de 144 m² habitables offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant en cœur de ville.Les + à retenir•Séjour traversant d’environ 40 m² avec belle hauteur•4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée•Grenier aménageable d’environ 50 m²•Garage d’environ 50 m² (rare en centre-ville)•Cour / terrasse d’environ 57 m²•Cave•Chauffage central par chaudière à granulés + poêle•Ballon d’eau chaude 200 L couplé au solaire•Écoles, commerces et gare à proximité immédiate⸻DistributionRez-de-chausséeEntrée, séjour salle à manger lumineux ~40 m², cuisine avec arrière-cuisine, une chambre, salle d’eau avec WC.Accès direct à la cour ; le garage se situe au fond de celle-ci, accessible en traversant la cour.ÉtageGrand palier desservant 3 chambres et un espace polyvalent d’environ 8 m² (bureau, dressing, chambre d'enfant…).Le grenier aménageable d’environ 50 m² est accessible par un escalier indépendant.AnnexesGarage ~50 m², cour/terrasse ~57 m², cave.⸻Informations techniques•DPE : E (253 kWh/m²/an)•Climat : B (7 kgCO₂/m²/an)•Radiateurs en fonte, volets roulants⸻Maison offrant de beaux volumes et nécessitant une rénovation énergétique et une modernisation pour révéler tout son potentiel.Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille ou un projet avec valorisation à la clé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 64 990 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUTRY, Tél. : 0617467017, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 929402832