Appartement 4 pièces avec combles et cachet ancien

Description

EXCLUSIVITÉ – Les LilasÀ proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement de 4 pièces d’une surface de 60,50 m² Carrez (90 m² au sol) se situe au 1er étage d’un immeuble de 1940, au sein d’une petite copropriété calme.L’appartement bénéficie d’un grand séjour avec cheminée, de deux chambres et d’une cuisine séparée. Un escalier intérieur donne accès à 28 m² de combles aménageables, offrant la possibilité d’une troisième chambre ou d’un espace de loisirs. Lumineux et agréable à vivre, il allie le charme de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond et des éléments authentiques.Les charges sont minimes grâce à une gestion bénévole, sans frais de gardien. Le logement est sain et entretenu avec soin, mais nécessite quelques travaux de rénovation énergétique (DPE G), ainsi que la modernisation de la salle de bain et de la cuisine. Des aides MaPrimeRénov’ peuvent être mobilisées pour les travaux.L’emplacement constitue un véritable atout, avec l’ensemble des commerces, services et transports accessibles à pied.Un appartement au fort potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de rénovation sur mesure.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 368 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 0630173200, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889968137