T2 - 47 m2 LIBRE - avec balcon et parking privatif – Nîmes

Description

T2 47m2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING PRIVATIF - RÉSIDENCE RÉCENTE 2008 – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – NÎMES - LIBRE D'OCCUPATION La ville de Nîmes séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine exceptionnel et sa proximité avec la mer (30 min de la Grande-Motte), le Pont du Gard et les Cévennes. Dans une petite résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 47m² / 55 m² au sol - Nîmes Est : ✔ En parfait état✔ Belle pièce de vie de 24 m² à décorer entièrement à votre goût✔ Chambre et entrée avec placards✔ Salle de bain spacieuse + WC séparés✔ Double vitrage + volets roulants✔ Parking privatif✔ Accès PMR✔ DPE C/A → confort + économies d’énergie (diagnostics à votre disposition)✔ Taxe foncière 965€ / charges annuelles 990€ Son exposition Sud et sa très bonne isolation garantissent un confort agréable et une efficacité énergétique toute l'année CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE✔ Luminosité + extérieur + parking privé (combinaison rare à ce prix)✔ Libre immédiatement → rentabilité ou emménagement rapide✔ Pas de travaux à prévoir - uniquement agencement cuisine✔ Quartier résidentiel Nîmes Est à proximité des axes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. IDÉAL POUR :Acquisition pour primo-accédant (accessible & fonctionnel)Investissement locatif (forte demande sur le secteur)Célibataire ou couple *vidéo sur demande Un emplacement intéressant pour une première acquisition ou un investissement locatif grâce à un prix particulièrement accessible. Commerces accessibles à moins de 10mn à pied : boulangerie (5mn) - épicerie d'alimentation générale, boucherie, pharmacie, tabac-presse.- Carrefour Market et zone commerciale à 20mn à pied environ / 5mn en voiture. - Intermarché à 10mn en voiture- Proximité des transports et écoles, Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / [email protected] - 0614097599 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 990 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 87 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094