Immeuble 3 lots, 185 m² pour investisseur ou marchand

Description

Situé à Avignon (84140), à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique. Au sein d’un immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, découvrez un ensemble immobilier situé au 3ᵉ étage, correspondant à un niveau complet, surmonté de mezzanines, offrant un fort potentiel de réhabilitation. L’espace développe environ 125 m² habitables, complétés par 60 m² de mezzanines, et est déjà structuré en trois lots distincts. L’ensemble permet d’envisager une surface totale d’environ 185 m² après travaux. Le projet consiste à repartir de l’existant pour concevoir une opération optimisée, avec la possibilité de créer un T2 d’environ 46 m², un T3 de 56 m² et un T4 de 83 m². Optimisation possible de la luminosité via l’ajout de fenêtres de toit. Atout rare : une place de stationnement en garage fermé incluse. Fort potentiel de valorisation, idéal investisseur ou marchand de biens. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 175 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre MARILLEAU, Tél. : 0684966726, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 977478262