Maison 127m² + Combles 64m² (3 pces) – Gare à pied

Description

Coup de cœur pour le potentiel exceptionnel de cette maison familiale de 127 m² habitables (hors combles), située au calme à Blaye-les-Mines (81400). Sa situation est un vrai plus : proche des commerces, avec la gare et les transports (trains & bus interurbains) accessibles à pied ! Un atout majeur pour tous vos déplacements. --- POINT FORT : COMBLES DE 64 M² (3 PIÈCES EXISTANTES) ---Accès par un véritable escalier en dur :• Le plancher est déjà posé.• L'espace est déjà divisé en 3 pièces distinctes.• Il reste simplement à réaliser les travaux de finition (isolation, électricité, aménagement) pour créer 3 chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau.La maison offre ainsi un potentiel allant jusqu'à 5 chambres selon vos besoins. --- AU REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPACES DE VIE) ---• Grande cuisine équipée récente de 22 m², prête à accueillir vos repas.• Salon d'environ 22 m².• Buanderie fonctionnelle de 4,6 m² et WC indépendant. --- AU 1ER ÉTAGE (COIN NUIT) ---• 1ère chambre rénovée de 23 m² avec son espace bureau ou dressing privatif de 5 m².• 2ème chambre très spacieuse de 22 m².• Salle d'eau à personnaliser selon vos goûts. --- EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES ---• Jardin clos de 672 m² idéal pour profiter des beaux jours. • Espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules (possibilité de construction).• Dépendance de 7 m² pour le stockage/bricolage et un poulailler.• Information : la parcelle accueille un poteau électrique de délestage dans un angle du terrain. --- CÔTÉ TECHNIQUE ---• Toiture et chéneaux en très bon état.• Double vitrage installé. Une opportunité rare d'acquérir une maison saine, idéalement desservie et avec une grande partie du potentiel déjà pré-aménagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 142 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN, Tél. : 0660384653, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244