Appartement lumineux et traversant dans un cadre privilégié

Description

✨ À saisir ! Appartement lumineux avec fort potentiel au cœur d’un cadre et secteur privilégiésSitué à deux pas du magnifique Parc Marceau, cet appartement traversant vous séduira par sa belle luminosité et son orientation idéale - TRAM DSes atouts principaux :- Double salon spacieux (possibilité de créer une 3ᵉ chambre)- Balcon agréable pour profiter des beaux jours- Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée- Grande Cave incluse en rez de chaussée- Local à vélo- Résidence avec interphone sécurisé- Stationnement illimité et sécurisé au sein de la copropriété- Petite copropriété calme de 32 appartementsLocalisation idéale :Proche du Tram D Bordeaux Centre / Gare St JeanArrêts Castillon (bus 70) et Les Marronniers (ligne 15) à proximitéCommerces, écoles et commodités accessibles à piedEnvironnement privilégié avec un grand parc à proximité, parfait pour les promenades et les moments de détente.⚒️ Rafraichissement à prévoir → idéal pour personnaliser votre futur chez-vous ou optimiser un investissement locatif.Parfait pour :Primo-accédants souhaitant créer un cocon à leur imageInvestisseurs à la recherche d’un bien à fort potentielUne opportunité rare dans un secteur recherché — à visiter sans tarder !Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 184 537,5 €Honoraires charge acquéreur : 14 962,5 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Maddy CARRILLO, Tél. : 0750709059, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro