Ferme Traditionnelle

Description

À la recherche d’un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette ferme traditionnelle de plain-pied aux portes du grand Sénonais, saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel. Vous découvrirez une maison de 73m2 ( + de 150m2 au total avec l'extension) comprenant : Une cuisine équipée spacieuse, idéale pour les moments de convivialitéUn séjour avec poêle à boisUne suite parentale de 20m² avec sa salle d’eau privative Des dépendances et volumes à exploiter :- La possibilité de rajouter entre 2 et 5 chambres avec les extensions- Extension en cours : 34 m² au rez-de-chaussée + 44 m² à l’étage (la plupart des matériaux sont sur place, dont l'escalier, velux... vendus avec la maison)- Encore 40 m² de combles aménageables sur dalle béton- Une grange de 98 m² à réhabiliter selon vos projets- Un grand hangar, Un garage- Un box à chevaux raccordé en eau et électricité Des prestations apportant confort et sérénité :✔ Toitures et menuiseries extérieures récemment refaites✔ Ballon d’eau chaude thermodynamique✔ Chauffage mixte : poêle à bois + radiateurs électriques Implantée sur un terrain clos de 7 900 m² : Un extérieur rare et authentiqueProfitez d’un environnement verdoyant avec : - Une petite mare pleine de charme- Une cuisine extérieure de 11 m² avec four à bois fonctionnel A 5mn d'un accès aux autoroutes A19 et A6 et à 10mn de la gare direction Paris / Auxerre / Sud Bourgogne La configuration actuelle, enrichie par les extensions et les surfaces aménageables, ouvre la voie à de nombreux projets :✔ Résidence principale✔ Création de gîte ou activité touristique✔ Projet équestre ou exploitation rurale Un lieu de vie unique, alliant tranquillité, espace et potentiel d’évolution, idéal pour les amoureux de la campagne et des projets de vie sur mesure. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 170 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwann POTTIER, Tél. : 0629792787, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 101650679