Charmant T3 entièrement rénové, offrant un cadre moderne et apaisant

Description

Mérignac _ Charmant T3 entièrement rénové avec goût, offrant des prestations de qualités et un cadre de vie confortable. À 20 minutes du centre de Bordeaux • 40 minutes du Bassin d’Arcachon Je vous propose cet appartement entièrement rénové, situé au deuxième et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des transports (Bus 1 à 5 minutes, Tram F à 20 minutes à pied), des pistes cyclables, de l'aéroport et des grands axes. Les commerces, dont Mérignac Soleil, ainsi que les écoles, centres de loisirs et espaces sportifs du quartier Beaudésert, se trouvent également à quelques minutes. L’appartement offre un agencement fonctionnel et lumineux, sublimé par des matériaux de qualité et de nombreux rangements intégrés. L’espace de vie comprend : • un vaste séjour ouvrant sur une loggia exposée Nord-Ouest, équipée d'un volet électrique avec moustiquaire intégrée pour la baie vitrée,• une cuisine moderne entièrement équipée,• une grande chambre de 14 m² environ avec dressing. L’espace nuit séparé distribue : • une chambre de 11 m² environ avec dressing intégré,• une salle de bains rénovée,• un WC indépendant,• un placard supplémentaire. Atouts supplémentaires : • 2 places de stationnement aérien• Double vitrage et volets solaires et un électrique avec moustiquaire intégrée• Local vélo• Espaces extérieurs arborés• Ravalement de façade récent (2 ans)• Copropriété bien tenue, aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : La présente annonce concerne 3 lots au sein d’une copropriété de 240 lots, sans procédure en cours au titre de l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation.Montant moyen des charges : 114 € par mois (soit 1 368 € par an).Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Classe énergie : D (182) – Classe climat : B (7).Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 240 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1368 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 229 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eliette PETITJEAN-DECELIS, Tél. : 0630926399, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 378551881