T2 CENTRE - VILLE VOIRON – IDÉAL INVESTISSEUR / PREMIER ACHAT

Description

Appartement de 60 m² entièrement rénové en 2023, idéalement situé en plein centre de Voiron Emplacement ultra recherché – Rentabilité immédiate – Fort potentiel d’évolution En plein cœur de Voiron (38500), découvrez ce charmant appartement de 60 m², une véritable opportunité rare sur le secteur ! Tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, espaces verts… la vie de centre-ville dans toute sa simplicité. Un bien atypique et très agréable à vivre :L’appartement présente une configuration particulièrement intéressante. Côté séjour, il donne sur une rue piétonne calme, offrant un environnement paisible en plein centre-villeDe ce côté, il est situé au 1er étage, ce qui apporte lumière, dégagement et tranquillitéÀ l’inverse, l’accès à l’immeuble se fait de plain-pied (rez-de-chaussée) : confort total au quotidien, sans escaliers à l’entrée Un vrai équilibre entre accessibilité et confort de vie Disposition actuelle :- Hall d’entrée accueillant- Grand séjour lumineux- Cuisine fonctionnelle- 1 chambre cosy- Salle de bain- WC séparésEspace modulable (dressing / buanderie / rangement selon vos besoins) BON À SAVOIR : possibilité de transformation facile en T3, grâce à la configuration et aux volumes, offrant un potentiel locatif encore plus intéressant. INVESTISSEMENT SÉCURISÉ :Bien loué sans interruption depuis plusieurs années, offrant une rentabilité immédiate et stable. Un placement serein, sans vacance locative à prévoir. Les + du bien :- Hyper centre Voiron- Rue piétonne calme- Accès plain-pied + 1er étage côté séjour- Possibilité T3 facilement- Locataire en place / rendement immédiat- Fort potentiel locatifÀ noter Des idées d’aménagement ont été réalisées avec l’aide de l’intelligence artificielle afin de vous projeter plus facilement dans les volumes.Les photos avec mobilier sont non contractuelles et présentées à titre d’inspiration. Opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Contact direct : Ana Lecuna 06 77 32 39 28 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1037 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 109 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ana LECUNA, Tél. : 0677323928, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 930316054