Appartement-maison duplex T3 avec jardin privatif

Description

À seulement quelques minutes du centre d'Orléans, dans un secteur recherché découvrez ce duplex T3 de 53,25 m² Carrez situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2017. Vendu avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié. Implanté en fond de cour dans un bâtiment indépendant composé de seulement deux logements, il offre un cadre de vie calme et recherché. Son principal atout : un jardin privatif d'environ 100 m², véritable prolongement de l'espace de vie et élément particulièrement recherché sur le secteur. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse avec accès au jardin, deux chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Construite en 2017, la résidence bénéficie des standards récents de confort et de performance énergétique (DPE C), limitant les travaux à prévoir sur les prochaines années. Ce bien représente un investissement équilibré pour un acquéreur recherchant avant tout la qualité de l'emplacement, la sécurité locative et la constitution d'un patrimoine durable. Les atouts :• Jardin privatif d'environ 100 m²• Deux stationnements privatifs• Locataire en place• DPE C• Aucun travaux à prévoir• Proximité TRAM A Un bien rare sur le marché, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, offrant une excellente qualité patrimoniale aux portes d'Orléans. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ivana PESIC, Tél. : 0768664314, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880800941