MAISON FAMILIALE 169 m² – 5 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS POSSIBLES – TERRAIN 1530 m² – SANS VIS-À-VIS – VILLEBOIS-LAVALETTE

Description

À découvrir sans tarder sur la commune de Villebois-Lavalette, cette maison lumineuse des années 70, élevée sur sous-sol, développe 169 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans vis-à-vis. Un bien rare avec fort potentiel, idéal pour : Grande maison de familleRegroupement familialeCréation de deux logements indépendants permettant une location (type Airbnb en rdc)Activité professionnelle création de sont propre (cabinet ou bureaux) Organisation fonctionnelle avec double accès (intérieur + extérieur) Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour2 chambresSalle d’eau avec WCGarage, cave, chaufferie Étage: EntréeCuisineSéjour lumineux donnant accès au balcon terrasse3 chambresSalle d’eauWC indépendant Extérieurs recherchés : Terrain 1530 m² clos et arboréAucun vis-à-visExposition idéale sud / est / ouestEnrobé périphériqueGarage indépendant 30 m²Appentis 20 m²Espace barbecue Confort moderne – aucun gros travaux : Pompe à chaleur air/eau (2024)Isolation des combles (2022)Double vitrage PVCToiture entretenue (hydrofugée)FibreRaccorder à l'assainissement collectif ( tout a l'égout) Emplacement stratégique :Toutes les commodités sur Villebois-Lavalette : écoles de la maternelle au collège, crèches, divers commerces, restaurants, boulangeries, boucherie. Et également disposant d’une offre complète de soins : médecins, pharmacie, et nombreux professionnels de santé (infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, dentistes…). Accès rapide : 25 min de la gare d' Angoulême15 min de la gare de Montmoreau-st-Cybard Taxe foncière : 1 450 € Maison avec fort potentiel + emplacement + volumes = opportunité rare sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 229 920 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886