Pub atypique de caractère, studio enregistrement, maison d'hôtes

Description

À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg) Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous. A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu’un bâtiment : c’est un lieu chargé d’histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd’hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité. Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter Avec plus de 300m2 exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques :- Maison d'hôtes premium / boutique Guest house- Suites à thème et "love rooms" haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée)- Restaurant gastronomique / pub chic- Espace wellness & détente (spa, sauna, massages)- Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante)- Espace partagé pour professions libérales & paramédicales- Et pourquoi pas...un concept hybride mêlant plusieurs activités Volumes & distribution Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet -Sanitaires dont accès PMR-Local technique-Garage de 55m2 Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57m2 - espace salle de bain à créer (16m2) - bureau de 28m2 - salle insonorisée de 91m2 (ancien studio -atout rare) Combles : 200m2 aménageables (création de suites, love rooms, lofts…) Caractéristiques - Chauffage fioul (2011)- Poêle à bois- Terrasse- Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliserAbsence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir. Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant : - adapter le lieu à un concept précis- optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme)- maîtriser la création de valeur dès l'acquisition Pourquoi investir ?- Localisation stratégique transfrontalière- Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate- Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement- Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel The Oak n'attend pas un acquéreur...mais une vision ! Un lieu rare pour un projet ambitieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922