DUPLEX FAMILIAL – 3 CH – BALCON – PARKING EN S/SOL

Description

VERITABLE OPPORTUNITE INVESTISSEUR VITRY-SUR-SEINE – DUPLEX FAMILIAL DE 109 m² CARREZ – 3 CHAMBRES ( possibilité 5 chambres) – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL À seulement 170 mètres du tramway T9 (station Constant-Coquelin), reliant Orly à Porte de Choisy et permettant de rejoindre le RER C de Choisy-le-Roi en 6 minutes, découvrez ce superbe duplex traversant de 109 m² Loi Carrez (121 m² au sol), situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d'une résidence récemment rénovée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son agencement pensé pour une vie de famille confortable. Le premier niveau accueille une agréable salle à manger baignée de lumière, ouverte sur un balcon, ainsi qu'une cuisine contemporaine équipée, organisée autour d'un îlot central, véritable cœur de la maison. Le salon de 19 m² offre un réel potentiel d'évolution : il peut facilement être repensé afin de créer une ou deux chambres supplémentaires, selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail ou projet de colocation). Une arrière-cuisine, anciennement salle de bains, complète cet espace. Elle pourra retrouver sa fonction d'origine ou être aménagée selon vos envies. Un WC indépendant est également présent à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi qu' un second WC indépendant. Les propriétaires actuels ont déjà pris en charge d'importants travaux de rénovation énergétique de la copropriété : ✔ Isolation thermique par l'extérieur.✔ Toiture entièrement rénovée et isolée.✔ Remplacement des fenêtres de toit.✔ Rénovation des parties communes extérieures et des balcons en cours de finalisation. Les futurs propriétaires profiteront ainsi d'une résidence modernisée, plus confortable et plus économe en énergie, sans avoir à supporter le coût de ces importants travaux. Les atouts • Duplex de 108,56 m² Loi Carrez (120,97 m² au sol)• Appartement traversant et lumineux• 3 chambres avec possibilité d'en créer jusqu'à 2 supplémentaires• Cuisine ouverte avec îlot• Balcon• Rangements• Place de parking privative en sous-sol• Fibre optique• DPE D (avant réalisation des travaux de rénovation énergétique)• Copropriété récemment rénovée• Travaux de copropriété déjà intégralement financés Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, une excellente desserte par les transports et la tranquillité d'une copropriété récemment rénovée. Une visite s'impose ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DUTEIL, Tél. : 0782192739, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 788881811