Grange réhabilité de 143 m² sur 1 170 m², charme, volume et potentiel

Description

Située dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique ancienne grange de 143 m² habitables (sur une parcelle arborée de 1 170 m²) allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Un véritable havre de paix familial qui cache encore un très beau potentiel d'agrandissement ! Une visite guidée s'impose ! Venez découvrir : Au rez-de-chaussée : - une entrée accueillante de 8 m² qui donne le ton- côté pratique : une grande lingerie de 12 m² servant également de lieu de stockage et des toilettes indépendants- une grande cuisine dînatoire de 17 m² (aménagée et équipée en 2021), ouverte sur l'extérieur grâce à sa belle baie fixe.- une pièce de vie de 47 m² avec de belles poutres apparentes, réchauffée par un poêle à bois haute performance (installé en 2020, rendement 82 %)- un espace nuit indépendant : une chambre chaleureuse avec sa salle de douche attenante. À l'étage : l'espace enfants et le potentiel à exploiter- un palier dessert 3 très belles chambres aux volumes généreux (18 m², 15 m² et 13,5 m²).- le "Plus" de la maison : un immense grenier aménageable attenant, prêt à accueillir vos projets les plus fous (création d'une deuxième salle de bains, dressing, ou chambres supplémentaires) Les points forts qui font la différence :- vie de plain-pied complète avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée.- un potentiel d'extension unique grâce à son vaste grenier aménageable (idéal pour une deuxième salle de bains, un bureau ou une salle de jeux).- équipements récents & performants : fosse septique aux normes de 2026 (cuve de 4000 L), cuisine récente, borne de recharge VE- DPE : D (très bon score pour une bâtisse ancienne)- faible fiscalité : Taxe foncière de seulement 658 € / an.- fenêtres sur les 2 façades- porte d'entrée neuve, baies vitrées fixes récentes- double cumulus pour ne jamais manquer d'eau chaude. Prêts pour le coup de cœur ? Cette propriété rare séduira à coup sûr les amoureux d'authenticité et d'espace à la recherche d'un cadre de vie privilégié.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julia SAVALLE, Tél. : 0633605654, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 938786597