Rare : Magnifique Longère en Pierre de 198 m² – Terrain de 1,1 ha avec Plan d'Eau – Proche Cosne-sur-Loire (Saint-Loup-des-Bois)

Description

Exclusivité SAFTI sur la commune de Saint-Loup-des-Bois (58200) pour cette grande longère de 198 m² située dans un environnement calme, arboré et bucolique grâce à ses 11515 m² de terrain avec plan d'eau. Longère de charme en pierre entièrement rénovée – 198 m² – Terrain de 11 500 m² avec étang privatif Située dans un environnement paisible et bucolique à Saint-Loup-des-Bois (à quelques minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et des axes A77), cette superbe longère allie le charme de l'ancien et le confort moderne. L'ESPACE DE VIE (De plain-pied sur terrasse Sud) : Entrée accueillante Salon / salle à manger lumineux avec cheminée insert Cuisine indépendante entièrement équipée 1 chambre de plain-pied Salle d'eau et WC indépendant L'ESPACE NUIT (À l'étage) : 3 chambres spacieuses Grand dressing aménagé Deuxième salle d'eau avec WC LE PLUS : UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT DE 2 NIVEAUXAccessible directement depuis l'intérieur, un volume supplémentaire sur 2 niveaux avec terrasse surélevée offre de multiples possibilités : extension de la maison, espace professionnel/télétravail, ou création d'un gîte / chambres d'hôtes. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : Superbe parc arboré de 11 515 m² avec plan d'eau privatif et parcelle boisée (1 100 m²) Terrasses exposées plein SUD Garage fermé, atelier et carport 2 véhicules CONFORT ET TECHNIQUE : Aucun gros travail à prévoir : Toiture et électricité rénovées Chauffage électrique performant + cheminée insert Isolation et rénovation soignées Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel CATY, Tél. : 0682396825, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 803331149