T2 29m² sans travaux • Proche des commodités

Description

T2 29 m² clé en main – Villeneuve-Saint-Georges, secteur Bernard de Palissy Opportunité pour première acquisition ou investissement locatif ! Appartement sans travaux, RDC surélevé dans petite copropriété calme et bien gérée. SURFACES & AGENCEMENT :• 29 m² surface habitable• 2 pièces • Cave incluse• RDC surélevé – luminosité optimale ÉQUIPEMENTS & CONFORT : - Double vitrage récent - Chaudière neuve (mai 2026) – faibles charges de chauffage- Très lumineux - Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre/louer- Petite copropriété – charges maîtrisées LOCALISATION & ACCÈS :- Arrêt bus Jules Ferry : 2 minutes à pied (lignes 427, 450, 428, N132)- Gare RER D Villeneuve-Saint-Georges : 20 min à pied- Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie)- Parking facile – réseau de places de stationnement- Secteur résidentiel calme et sûr POTENTIEL INVESTISSEUR :Rendement locatif attractif : 800 € meublé charges comprisesIdéal investisseur-bailleur première acquisition ou portfolio diversifié PROFIL IDÉAL :→ Primo-accédant en quête de petit bien sans travaux→ Investisseur cherchant rendement + faible gestion→ Couple jeune / professionnel en mobilité Contactez-moi pour visite : 06 22 92 26 52 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 119 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kahina BOUALI, Tél. : 0786223440, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 979474509