Belle fermette avec espace piscine intérieure de 145 m²

Description

Laura de Langenhagen vous propose à la vente cette charmante propriété familiale de 8 pièces, construite dans les années 1990 dans un authentique style fermette de pays. Tomettes, poutres apparentes en chêne massif et matériaux traditionnels confèrent à cette demeure un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Idéalement située à seulement 8 minutes de Connerré, 20 minutes de La Ferté-Bernard, 30 minutes du Mans et à 1 h 50 de Paris par autoroute, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant proche des grands axes. Une habitation principale de 172 m² habitables, au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert :- Une cuisine en bois massif, à moderniser selon vos goûts ouverte sur un salon-séjour totalisant 45 m² environ.- Une buanderie équipée de nombreux rangements, d'un évier, des branchements nécessaires, d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau.- Une cave accessible directement depuis la buanderie.- Un premier grand garage d'environ 34 m² avec porte motorisée et combles aménageables d'environ 50 m². L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend :- Un bureau.- Une grande chambre.- Une salle de bains avec douche et double vasque à remettre au goût du jour.- Un WC indépendant. À l'étage, un superbe escalier en chêne massif mène à un palier desservant :- Trois chambres parquetées, dont une bénéficiant d'une petite terrasse privative.- Une salle d'eau.- Un second WC indépendant. Un espace piscine exceptionnel, accessible directement depuis le séjour, une magnifique dépendance de 145 m² construite en 2006 accueille une piscine intérieure chauffée de 5 x 10 mètres, offrant 50 m² de surface de nage avec une profondeur variant de 1,20 m à 2,10 m.Cette vaste pièce, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées, et sa charpente apparente de type cathédrale, comprend également :- Une douche.- Un WC avec lave-mains.- Une mezzanine d'environ 40 m² à aménager selon vos envies.- Un garage supplémentaire d'environ 30 m². L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse parfaitement exposée. Un extérieur aux multiples possibilités, implantée sur un terrain clos de haies et partiellement clôturé de 3 674 m², la propriété dispose de :- Un portail électrique.- Une cour goudronnée facilitant le stationnement.- Un bâtiment indépendant comprenant un triple garage d'environ 120 m², idéal pour un artisan, un collectionneur automobile ou le stationnement d'un camping-car.- Un chenil.- Une pièce de stockage. Caractéristiques techniques:- Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022.- Piscine chauffée par pompe à chaleur (2006).- Électricité refaite.- Huisseries double vitrage.- Volets bois.- Menuiseries en chêne massif.- Adoucisseur d'eau.Assainissement individuel.Plusieurs chauffe-eau électriques. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment :- La cuisine.- La salle de bains du rez-de-chaussée.- Une remise en valeur des boiseries intérieures selon les goûts actuels pour apporter plus de luminosité à la maison principale. Cette demeure atypique, pleine de charme et de caractère, séduira les amateurs de belles propriétés de campagne souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Un véritable coup de cœur entre Le Mans et La Ferté-Bernard, n'attendez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 370 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288