Belle résidence sécurisée et récente

Description

Proche de la préfecture, des places Jean-Jaurès et Carnot, du tramway T1 et T2 , cet appartement T2 de 47 m2 avec son balcon de 4 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec toutes les commodités de l'hypercentre à pied ( accès facile vers tous les campus, les commerces, cinémas...) Situé rue Balay au premier étage d' une résidence de standing construite en 2009 , sécurisée , avec ascenseur , l'appartement dispose également d'un garage en option au prix de 12500 euros. À l'intérieur, l'entrée offre un premier placard de rangement et ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, avec une cuisine équipée récente (plaque induction, four et hotte), une chambre généreuse avec double placard/dressing, une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant. Avec sa configuration moderne et ses espaces bien pensés, cet appartement est idéal pour un mode de vie urbain confortable et pratique. Les huisseries sont en double-vitrage aluminium. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs à inertie. Le ballon d'eau chaude électrique a été changé en 2024. Les charges sont de 54 euros par mois et la taxe foncière (garage compris) de 1170 euros. Aucune anomalie électrique sur le diagnostic. Un appartement tout confort et idéalement situé, des charges mesurées, une très belle copropriété, un garage disponible, c'est un produit rare à la vente en hypercentre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181