Launaguet : Maison 98 m² avec jardin de 68 m², garage, parking et DPE B – Faibles charges

Description

À vendre – Maison 4 pièces avec extérieur, DPE B et faibles charges Située à Launaguet, rue des Chalets et à 2 pas de Castelginest, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison jumelée de 98 m², nichée au sein d’une petite copropriété sécurisée de seulement 5 lots.Elle conviendra parfaitement à un couple ou à une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, mais également à un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un bel espace de vie de 43 m², convivial et lumineux, avec une cuisine contemporaine entièrement équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, une confortable chambre de 16 m2 avec un spacieux dressing et 2 autres chambres de 11 m2 environ avec chacune un placard mais aussi une salle de bain moderne avec une douche et une baignoire, un second WC et un placard.Côté extérieur, vous apprécierez une terrasse de 9 m² prolongée par un agréable jardin privatif de 68 m², exposé sud-est, avec son abri de jardin.Pour compléter les prestations, la maison dispose également d’un garage avec espace de rangement et un coin buanderie, ainsi que d’une place de parking privative.Les atouts de ce bien :•Maison de 98 m²•Séjour de 37 m² et cuisine équipée contemporaine•Trois chambres avec rangements•Salle d’eau moderne et deux WC•Jardin privatif de 68 m² et terrasse de 9 m²•Garage avec buanderie et place de parking•Petite copropriété sécurisée de 5 lots•Charges de copropriété très faibles : 22 €/mois•DPE classé B•Aucuns travaux à prévoirVous serez séduits par son environnement paisible, sa proximité avec les écoles, les transports en bus et les commodités, ainsi que par ses faibles charges et sa performance énergétique.Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant un cadre idéal pour un projet de vie ou un investissement locatif.N’attendez plus pour venir la découvrir ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 264 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 260 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MONTONI, Tél. : 0681501305, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 918577529