Potentiel

Description

Magnifique immeuble de 235 m² avec local commercial en activité — Vente des murs uniquement Important : le fonds de commerce n’est pas à vendre. Seuls les murs sont proposés à la vente.Le local commercial est actuellement exploité, assurant une activité déjà en place. Spécial investisseurs. Venez découvrir cet immeuble d’environ 235 m², offrant un très fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet de division ou de valorisation patrimoniale. Composition du bien Rez-de-chaussée• Local commercial refait à neuf et en activité• Garage attenant 1er étage – Plateau d’environ 110 m²• Bureau de 10,50 m²• Deux chambres de 12,50 m² et 10,50 m²• Cuisine de 14 m² côté jardin• Salon de 31 m² côté rue avec cheminée• Buanderie• Salle d’eau• WC séparés 2e étage – Plateau d’environ 110 m² (mansardé)• Quatre chambres• Bureau• Atelier • Combles non aménageables Extérieurs • Jardin d’environ 100 m²• Cave• Chaufferie Travaux à prévoir • Électricité• Isolation• Huisseries Les plus Local commercial déjà opérationnelVolumes généreuxPossibilité de créer jusqu’à 4 appartements plus commerceJardin, cave et garageTrès fort potentiel de valorisation après travaux Un bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, déficit foncier ou projet patrimonial. À visiter rapidement — opportunité idéale pour investisseurs avertis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 147 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938