Maison, avec fort potentiel, restaurer dans son intégralité

Description

À RÉNOVER – MAISON INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN – SOULEUVRE-EN-BOCAGESituée au Reculey, à seulement 5 minutes de Vire, avec un accès rapide à l'axe Vire – Caen, venez découvrir cette maison individuelle d'environ 79 m², offrant un beau potentiel de rénovation.Édifiée sur un terrain d'environ 2 300 m², exposé plein sud, cette maison comprend actuellement une pièce principale, deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable. Une dépendance comprenant un garage et un grenier vient compléter l'ensemble.L'habitation nécessite une rénovation complète, idéale pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un bien à leur image. Travaux à prévoir :Remplacement des fenêtres et des portes.Isolation des murs, des sols et des planchers.Réfection complète de la plomberie.Réinstallation des sanitaires.Rénovation intérieure globale. Les plus :Fosse toutes eaux avec plan d'épandage installés en 2003.Diagnostics SPANC, plomb et amiante déjà réalisés.Possibilité d'acquérir environ 5 100 m² de terrain supplémentaire.Dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage...).Un environnement agréableLa maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. À seulement quelques minutes :Commerces, supermarchés, écoles et collège de Vire Normandie.Gare SNCF de Vire (liaisons vers Caen et Paris).Accès rapide à l'axe Caen – Vire.Services médicaux, pharmacies et infrastructures sportives.Les atouts touristiques à proximitéLe Lac de la Dathée, idéal pour les promenades, la pêche et les activités nautiques.Le Golf de la Dathée.Les paysages de la Suisse Normande, très appréciés des randonneurs et amateurs de nature.Le Viaduc de la Souleuvre, haut lieu des activités de plein air (saut à l'élastique, tyrolienne, luge sur rails).Les chemins de randonnée et voies vertes de la région.Une belle opportunité pour créer une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement locatif dans un secteur recherché entre campagne et ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 95 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627